近期，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），推出16條金融舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，目前“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專(zhuān)項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目。

對(duì)此，上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院孫文華博士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為：“‘保交樓’是今年7月份中共中央政治局會(huì)議**提出的重要工作任務(wù)，是保民生、保穩(wěn)定的重中之重。此次《通知》的各項(xiàng)措施落地在保障民生的基礎(chǔ)上有望進(jìn)一步帶動(dòng)裝修市場(chǎng)等一系列的社會(huì)需求，但‘房住不炒’的前提不會(huì)變?！?

裝修公司老板直言“忙不過(guò)來(lái)”

在長(zhǎng)沙市望城區(qū)東鵬瓷磚的倉(cāng)庫(kù)里，工人們開(kāi)單、出庫(kù)、發(fā)貨，每個(gè)環(huán)節(jié)都在忙碌的節(jié)奏中無(wú)縫對(duì)接著。倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“最近生意很火，倉(cāng)庫(kù)里還在招人手，都搞不贏（方言，意指：忙不過(guò)來(lái)）?！?

長(zhǎng)沙嘉好住裝修公司負(fù)責(zé)人金海峰在接受記者采訪時(shí)也是無(wú)暇多言：“現(xiàn)在公司有40多套房子要裝修，排班輪崗都把我繞暈了，手頭還陸續(xù)有新的單子進(jìn)來(lái)?！备浾叩倪@段對(duì)話(huà)才進(jìn)行不到1分鐘，金海峰就被客戶(hù)撥進(jìn)來(lái)的電話(huà)給打斷了。

“最近長(zhǎng)沙有很多樓盤(pán)交房，單也多了起來(lái)。”長(zhǎng)沙兔寶寶專(zhuān)營(yíng)門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們門(mén)店的設(shè)計(jì)師現(xiàn)在每天要跑工地量尺寸，客戶(hù)天天在催效果圖，都忙不過(guò)來(lái)了?！?

剛剛過(guò)去的“雙十一”讓家具家電市場(chǎng)也火了一把。通程電器方太專(zhuān)賣(mài)店?duì)I銷(xiāo)專(zhuān)員梁米對(duì)記者表示：“之前來(lái)看抽油煙機(jī)洗碗機(jī)的客戶(hù)就很多，‘雙十一’價(jià)格優(yōu)惠，這些客戶(hù)基本都在當(dāng)天下了單?！敝トA士專(zhuān)柜的銷(xiāo)售專(zhuān)員王小姐在“雙十一”這天也是忙得不可開(kāi)交，“我那一天水都沒(méi)喝上一口，來(lái)看家具的人太多了，我們店長(zhǎng)都在親自接待?！?

基本面的復(fù)蘇在裝修裝飾類(lèi)上市公司的業(yè)績(jī)上也有著直觀的體現(xiàn)。東鵬控股第三季度凈利潤(rùn)7549萬(wàn)元，同比大增2039.37%；尚品宅配第三季度凈利潤(rùn)7101萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)59.92%，環(huán)比扭虧；海鷗住工第三季度凈利4959萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)49.2%，第三季度凈利在前三季度凈利中的比重達(dá)到53%。

“保交樓”推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付

記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，瓷磚、板材、涂料、家具、家電等房地產(chǎn)后鏈?zhǔn)袌?chǎng)近期都呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。對(duì)此現(xiàn)象，孫文華認(rèn)為，與房地產(chǎn)“保交樓”政策的推動(dòng)和落地息息相關(guān)。“‘保交樓’是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)管的方向，加之前幾年疫情耽誤工期，房地產(chǎn)項(xiàng)目交付延遲，隨著這批項(xiàng)目進(jìn)度的推進(jìn)也在今年到了集中交付期，這次《通知》的下發(fā)和落地則是進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)及其后鏈?zhǔn)袌?chǎng)走出低谷?！?

上述說(shuō)法也有據(jù)可依。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月至10月，全國(guó)房屋竣工面積46565萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，其中，住宅竣工面積33771萬(wàn)平方米，下降18.5%。雖然同比仍是下降趨勢(shì)，但下降幅度已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月收窄。其中，10月份單月房屋竣工面積為5686萬(wàn)平方米，較9月份環(huán)比增長(zhǎng)41.51%。

而隨著此次《通知》的下發(fā)以及專(zhuān)項(xiàng)借款資金的落地，孫文華認(rèn)為，此舉將有望進(jìn)一步推動(dòng)“保交樓”，未來(lái)有望帶來(lái)新的一批項(xiàng)目集中交付。

11月21日，在人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)的全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)上，人民銀行黨委委員、副行長(zhǎng)潘功勝表示：“在前期推出的‘保交樓’專(zhuān)項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持‘保交樓’工作?！?

據(jù)了解，目前“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款支持計(jì)劃正在快速地自上而下展開(kāi)落地。以湖南為例，“保交樓”項(xiàng)目主要由國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行湖南省分行負(fù)責(zé)支持，目前相關(guān)工作正在有序落實(shí)，已經(jīng)取得了不錯(cuò)的成效。

此外，湖南工行也表示，已**時(shí)間與住建及相關(guān)監(jiān)管部門(mén)主動(dòng)溝通，獲取保交樓項(xiàng)目清單，并組織轄內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)保交樓支持工作的政策文件進(jìn)行系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)；同時(shí)，省內(nèi)各分支行多級(jí)聯(lián)動(dòng)合力開(kāi)展保交樓相關(guān)工作，積極對(duì)接保交樓清單項(xiàng)目，明確在整體風(fēng)險(xiǎn)敞口降低的前提下，穩(wěn)妥給予配套融資支持，積極參與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解方案制定，配合地方政府、監(jiān)管部門(mén)做好“保交樓”工作，確?！氨＝粯恰表?xiàng)目的順利交付。

孫文華認(rèn)為：“‘保交樓’專(zhuān)項(xiàng)借款的落地給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑‘強(qiáng)心針’，市場(chǎng)整體有望保持平穩(wěn)，同時(shí)隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的集中交付，裝修裝飾市場(chǎng)也將走出谷底迎來(lái)階段性的反彈和復(fù)蘇?！?

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