在一般情況下，絕大多數(shù)購房者所買的房子產(chǎn)權(quán)為七十年，然后在開發(fā)商手里開發(fā)幾年，在市場上再流動(dòng)幾年，最后到購房者的手里自然也就不到七十年了，有的只有五十年，甚至還有的只有三四十年。但是就是在這樣的環(huán)境下，購房者往往都不會(huì)意識(shí)到房齡的重要性，只是看二手房的樓層、戶型，還有就是最受關(guān)注的房價(jià)。事實(shí)上，二手房的房齡遠(yuǎn)比購房者想象得更加重要，就像是房齡越大的話，買的時(shí)候應(yīng)該算便宜一點(diǎn)等等。當(dāng)然，最重要的還是居住的安全性。

一、檢查房產(chǎn)證

通過檢查房產(chǎn)證來判斷二手房的房齡其實(shí)也只能是具體的方法，因?yàn)橛械姆孔邮潜欢啻无D(zhuǎn)手的，而且很多時(shí)候房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右，只有那種轉(zhuǎn)手次數(shù)比較少且房產(chǎn)證的拿房時(shí)間比較準(zhǔn)確的才能具體計(jì)算房齡。所以說在檢查房產(chǎn)證的時(shí)候最好再問一下二手房的賣家，這間房子到底被轉(zhuǎn)售過幾次，要是這個(gè)賣家當(dāng)初也是以二手房的形式入手的，那么就要了解到這個(gè)二手房當(dāng)時(shí)還有多少年的房齡。

二、去當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾藢?shí)檔案

這應(yīng)該是最靠譜的一個(gè)方法可，只要是商品房都會(huì)在房屋管理部門進(jìn)行具體的登記，房管局會(huì)有房子的一切信息，房齡也能很精確地查到，只要和買家?guī)戏课莓a(chǎn)權(quán)證明以及其他的相關(guān)證明到房產(chǎn)管理部門查詢就行了。房管局的信息是準(zhǔn)確無誤的，基本上是沒有什么問題的。當(dāng)時(shí)要和賣家協(xié)商好，可能有的賣家不愿意去，不過越是這樣的情況就越要核實(shí)房齡，否則很容易吃虧。

三、在該小區(qū)詢問老住戶

一般來說，只要是二手房的話，小區(qū)里肯定會(huì)有一些老住戶，就是那種病房子買來從來都沒有出售過的人這些人往往都是剛需，或許會(huì)是從小區(qū)剛開盤開始就買來的。可以先詢問他們已經(jīng)住了多少年，然后再問一下他們在買房的時(shí)候房子還有多少年產(chǎn)權(quán)，這樣就能很容翻譯計(jì)算出房齡。其中有一點(diǎn)是很重要的，那就是在詢問老住戶的時(shí)候必須要多問一些人，要是只是問了一兩個(gè)人的話，就很容易得不到精確的房齡，所以多問一些人這棟樓是什么時(shí)候蓋的就行，或者直接問他們的房子還有多少年的房齡等等。

四、自己看房子的各方面狀況

其實(shí)在買二手房的時(shí)候，不管需不需要調(diào)查房齡都要做。因?yàn)楝F(xiàn)在有不少開發(fā)商并不讓人“省心”，老是為了省建房成本搞事情，可能新房還看不出來，但是只要是房齡稍微大一點(diǎn)了之后，就能很明顯地看出來了。就像是很多房子的質(zhì)量并不是很那好，住著有很大的安全隱患?？吹臅r(shí)候就主要看一些墻體以及地板這些地方，一般比較老的房子一眼就能看出來，不過很多賣方因?yàn)橄胝趽醴孔拥蔫Υ脮?huì)用家具擋起來，那么在看房的時(shí)候最好把家具也移過來看一看，這樣的話在判斷房齡的時(shí)候也能更細(xì)致一些。

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