隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控升級，不管是限購、限售，都一定程度上阻止了炒房客的進(jìn)入，現(xiàn)在大多購房者買房都是自住的居多，但是也不乏一些購房者有自住兼投資的想法。那么從開發(fā)商手中買過來的商品房，什么時候可以賣出去呢？

　　不限售

　　如果所在城市沒有限售政策，那么商品房想要出售的時間將大大縮減。一般只需要不動產(chǎn)證就可以出售，但是剛拿到不動產(chǎn)證的的房子在出售時難度也會提高?，F(xiàn)在二手房在交易時，如果交易的房產(chǎn)未滿兩年，那么需要交5.5%的增值稅，這個稅是有點高的，如果100萬的房子，需要交5.5萬。現(xiàn)在二手房交易一般都是買方交稅，所以增加了不小的購房成本，購房者一般都會選擇滿兩年的房屋，這樣能省不少的稅費。但是總的來說只要拿到不動產(chǎn)證就可以在房管局進(jìn)行過戶了，如果沒有拿到不動產(chǎn)證，是不能在房管局辦理過戶手續(xù)的。

　　限售

　　現(xiàn)在很多大城市都有限售政策，也就是買了商品房后，需要等到限售期限滿了才能賣。比如成都的限售政策：如果是買的新房，那么需要等拿到不動產(chǎn)證滿三年才能交易，一般期房交房就需要一到兩年，辦理不動產(chǎn)證又需要一年左右的時間，再加上限售三年，這樣從買的時候開始算起碼要等5、6年，甚至更長的時間才能賣，但是這樣做也有好處，因為限售三年滿了，自然就沒有增值稅了，在交易時也更有優(yōu)勢。如果是買的二手房，因為過戶完成就能拿到不動產(chǎn)證，所以一般等三年就可以出售了，比新房的時間更短，在出售時同樣沒有增值稅。

　　現(xiàn)在也有不少房東在未拿到不動產(chǎn)證就開始賣房了，其實是不建議這樣做的，因為不能辦理過戶手續(xù)，而且房價一般也會比有產(chǎn)權(quán)證的房價更低。如果是賣房換房，因為此套房屋還未過戶，所以仍在自己名下，這樣去買其他房屬于二套房，不僅首付要增加，購房成本也會增加。最重要的是如果因為政策變動，房價出現(xiàn)較大漲幅，那么房東損失是較大的，如果違約，那么需要賠償不少的違約金，如果不違約，房子又只能按照合同價賣給購房者，這樣肯定沒有拿到不動產(chǎn)證出售更劃算。

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