二手房**步是看房，當(dāng)有購買意向的時候，買家最好對房子進(jìn)行一個評估。雙方會做房產(chǎn)評估，那么房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)時什么呢？

　　一、房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么

　　對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、看房齡

　　房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

　　2、看戶型

　　市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

　　3、看樓層

　　樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

　　4、看朝向

　　南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

　　5、看裝修

　　裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

　　6、看物管

　　有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。

　　7、看位置

　　房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

　　8、看配套

　　消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

　　9、看小區(qū)

　　房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

　　10、看市場

　　二、評估費用如何計算

　　根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率，如下：

　　1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。

　　2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0.3%。

　　3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

　　4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。

　　5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

　　上述材料為您講解了關(guān)于“房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么”及“評估費用是怎么計算的”的相關(guān)問題，希望能對您有所幫助。由于在具體生活中，可能會遇到各種各樣有關(guān)房產(chǎn)評估的問題，而法律又不可能去一一規(guī)定，所以一般地方政府都會根據(jù)自己地方上的具體情況發(fā)布相應(yīng)的具體規(guī)章、文件等。所以如果您需要做房產(chǎn)評估，您最好是咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，這樣有利于您房屋評估的順利進(jìn)行，避免后期法律風(fēng)險，最終能順利進(jìn)行房屋的買賣。

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