棚戶區(qū)改造，大致上分為兩種情況：

　　**種，是國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造;

　　第二種，是農(nóng)村集體土地上的房屋進(jìn)行棚戶區(qū)改造。

　　說(shuō)到這，很多被拆遷人會(huì)有疑問了，棚戶區(qū)改造也能改造農(nóng)村集體土地上的房屋嗎?

　　是這樣的，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是咱國(guó)家改善居民居住環(huán)境、居住條件的一個(gè)政策，并不是強(qiáng)制性的法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院專門對(duì)這種情況出具過(guò)相關(guān)文件，明確規(guī)定：棚戶區(qū)改造涉及農(nóng)村集體土地征收的，也要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。

　　也就是說(shuō)，農(nóng)村集體土地上的房屋，雖然可以通過(guò)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行拆遷，但是還是要依照相應(yīng)的法律程序，依法對(duì)土地進(jìn)行征收之后，才能合法拆遷。

　　那么首先，關(guān)于國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造，具體補(bǔ)償是怎么規(guī)定的呢？

　　根據(jù)法律規(guī)定，棚戶區(qū)改造對(duì)國(guó)有土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償，是不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。舉例來(lái)講，比如周邊類似的房屋大概一萬(wàn)元一平米，那么針對(duì)拆遷改造的房屋就應(yīng)當(dāng)參考這個(gè)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。眾所周知，房屋的市場(chǎng)價(jià)格也是有不斷波動(dòng)的。所以，所謂的合理價(jià)格，國(guó)務(wù)院明確規(guī)定是以房屋征收決定公告之日起的市場(chǎng)價(jià)格。除了貨幣補(bǔ)償，我們的被拆遷人也可以選擇房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

　　除了房屋本身的補(bǔ)償之外的其他補(bǔ)償，例如，我的房屋被拆遷，我需要搬遷過(guò)渡，可能一時(shí)之間找不到房子住，還要租房，這其中產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的費(fèi)用，也是需要有補(bǔ)償?shù)摹Ｔ儆芯褪巧婕吧虡I(yè)用途的房屋，一旦拆遷，會(huì)有一段時(shí)間的停業(yè)，正常營(yíng)業(yè)會(huì)受到影響，由此產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失，也需要拆遷方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。所以，拆遷補(bǔ)償不只包括房屋的補(bǔ)償，還包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及一些相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

　　我們?cè)僬f(shuō)農(nóng)村集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家法律沒有明確的規(guī)定。但對(duì)于房屋所處的位置有一定的限制，有的房屋所處土地雖然屬于農(nóng)村集體土地，但該區(qū)域已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)，這種情況下的補(bǔ)償，應(yīng)該參考國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償了。如果所處土地并不是城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)，一般有兩種補(bǔ)償方式，一種是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，進(jìn)行以房換房，一般來(lái)講面積不能低于一比一的比例，以不影響老百姓正常生活水平為原則。另一種是貨幣補(bǔ)償，以下發(fā)補(bǔ)償款的方式給予當(dāng)事人拆遷補(bǔ)償。根據(jù)各地區(qū)政策不同，當(dāng)?shù)厥锌h級(jí)人民政府會(huì)出具不同的補(bǔ)償方案。

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